O desenvolvimento será faseado, estimando-se um investimento global na ordem dos 200 milhões de euros dinamizado pela LeapAssets, através de vários modelos de parceria.

A LeapAssets apresentou hoje a sua mais recente aposta no mercado português. Com o nome Portela da Villa, o empreendimento afirma-se com uma solução para os desafios que o país enfrenta no acesso à habitação.

A Portela da Villa está localizada a 5 minutos de Torres Vedras e apenas a 30 minutos de Lisboa. O empreendimento está «bem servido» em termos de comércio, serviços e equipamentos culturais, de saúde e educação, lê-se em comunicado. A região será ainda beneficiada pelo investimento público nas áreas de acessos e mobilidade.

«Mais do que um investimento imobiliário, queremos fazer parte da solução para a crise habitacional que Portugal atravessa e a qual acreditamos que ainda se vá estender por alguns anos. O nosso foco é criar habitação para as famílias portuguesas, adequada ao seu rendimento, sem que isso implique prescindir do seu bem-estar, da proximidade, serviços, educação, comércio e cultura, e do acesso a uma casa de qualidade», explica Georges Bou Jaoude, Managing Director da LeapAssets.

Desenvolvimento de cerca de 800 fogos entre moradias e apartamentos

A urbanização Portela da Vila contempla o desenvolvimento de cerca de 800 fogos entre moradias e apartamentos numa área bruta de construção acima do solo de aproximadamente 140.000 metros quadrados, os quais complementarão a componente residencial já construída e ocupada, que totaliza aproximadamente 70 fogos.

Em termos totais, após o desenvolvimento de todo o imobiliário residencial, a Portela da Villa terá capacidade para fixar cerca de 3.000, criando uma comunidade integrada, no seio da Região Oeste. Em termos do produto residencial, estão em estudo propostas para moradias geminadas, isoladas e em banda, bem como apartamentos, nas mais diversas tipologias, apostando-se em soluções contemporâneas, confortáveis, com valências, acabamentos e equipamentos de qualidade, sem esquecer o recurso a materiais e técnicas de construção sustentáveis.

O design das habitações centra-se na experiência dos seus habitantes, com espaços interiores desenhados a pensar nos mais pequenos detalhes da vida quotidiana, conjugados com espaços exteriores privados, concebidos para usufruir de um estilo de vida mais saudável.

Bou Jaoude, Managing Director da LeapAssets, salienta que é uma região «que está a trabalhar para crescer e melhorar as suas acessibilidades a Lisboa em termos da rede de transportes públicos, tais como a modernização da linha ferroviária do Oeste, além da nova ligação viária a Santa Cruz. Essa questão da mobilidade, e uma visão de futuro das autoridades responsáveis, é crucial para o desenvolvimento de territórios como Torres Vedras e para a criação de novas centralidades».

Investimento superior a 200 milhões

O desenvolvimento da totalidade do projeto prevê um prazo de mais de 5 anos e um investimento de cerca de 200 milhões de euros, envolvendo além da nova construção, a revitalização das áreas pré-existentes, especialmente as que são de usufruto público.

A LeapAssets, promotor de 119 lotes, prevê um modelo de investimento trifásico. A empresa especializada na área de investimento imobiliário pretende desenvolver dois terços dos 119 lotes para construção, num modelo de promoção com fundos próprios, e/ou de co-parceria com outros promotores, e através de um fundo de capital de risco, BlueCrow Development Fund I – Portuguese Property Fund, gerido pela BlueCrow, lançado em março deste ano, focado no desenvolvimento imobiliário no Oeste, e especificamente na Portela da Villa.

Além das duas moradias em banda em fase de construção, atualmente em comercialização, a empresa e o fundo irão avançar com a construção de um prédio residencial com 8 a 10 fogos, com conclusão prevista para o início de 2025. O terço remanescente dos lotes será colocado em venda para desenvolvimento de promotores externos ou famílias que idealizem a sua casa de sonhos .

Desenvolvimento de lotes para uso de retalho

A Portela da Villa prevê ainda o desenvolvimento de alguns lotes para uso de retalho, os quais estarão especialmente vocacionados para comércio de proximidade e conveniência, incluindo superfícies de média dimensão.

Entre as valências que o empreendimento planeia disponibilizar incluem-se jardim público com quiosque e esplanada, zonas de lazer e bem-estar como pista de fitness, uma horta comunitária e uma área de barbecue e piquenique. As comodidades de conveniência previstas incluem áreas de apoio para animais de estimação, tratamento dos resíduos e mobilidade.

O empreendimento dispõe, no perímetro mais imediato, serviços para dar resposta às necessidades funcionais das famílias, como a Escola Internacional de Torres Vedras.

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